Прогноз цен на землю в 2015 году
2014 год показал, что на стоимость недвижимости могут оказывать влияние внешние факторы, в том числе и политические. В частности, наблюдались серьезные скачки спроса и предложения, и даже аналитики порой терялись в предположениях. К слову, многие специалисты смотрели на сферу недвижимости достаточно оптимистично, так как в 2013 году наблюдался достаточно стабильный рост оборотов в области подмосковной и московской недвижимости. Однако события 2014 года существенно перетасовали карты, и ситуация в корне изменилась.
Так, когда грянули западные санкции, отечественные банки лишились доступа к «длинным деньгам», то есть выгодным западным займам. Все это привело к тому, что отечественные банки должны были компенсировать падение собственных доходов за счет увеличения процентной ставки по кредитам. Однако благосостояние россиян в целом изменилось достаточно мало, что послужило серьезным тормозом развития отрасли.
Кроме того, на рынке подмосковных поселков наблюдается достаточно большое предложение при отсутствии роста спроса. Так, появилось достаточно большое количество коттеджных поселков, однако, покупателей просто не хватает. В этой ситуации необходимо либо вкладывать огромные средства в рекламу и надеяться на то, что деньги будут возвращены продажами, либо вообще временно приостановить рекламную деятельность и ждать, пока разорятся более слабые игроки.
Аналитики, составляя прогноз цен на землю в 2015 году считают, что первыми с рынка уйдут те компании, которые занимаются продажами земли без коммуникаций. Такая земля вызывает наименьших интерес у покупателей, так как человек, заинтересованный в приобретении земли, будет покупать сотки сразу с водой и газом, и не неизвестно где в поле. Единственная возможность таких агентств выжить – это срочно подводить коммуникации и продавать участки без подряда.
Многие считают, что пик спроса на подмосковную недвижимость оказался пережит в 2012 году, когда скупалось все подряд. Многие застройщики смотрели в будущее слишком оптимистично, и большое количество средств пустили в оборот, создавая новые проекты и новые поселки. В 2013 спрос несколько просел, однако, не критично. А вот 2014 год продемонстрировал полную стагнацию: банк не может дать доступный кредит, покупатель не может купить за наличные, рынок стоит.
Какой можно дать прогноз недвижимости Подмосковья в 2015 году? Если банки не найдут недорогого кредитора, то ситуация вряд ли измениться. Количество людей, приобретающих недвижимость Подмосковья за наличные, очень скромно, и не может оказать на рынок существенного влияния. К тому же, люди, имеющие на руках наличные, вряд ли будут покупать на них землю. На фоне этого автоматически гаснет и инвестиционная привлекательность недвижимость. С другой стороны, тот, кто сможет купить недорогую землю сейчас, окажется в большом достатке тогда, когда смутные времена пройдут, что, согласитесь, тоже не плохо.