Обязанности застройщика на земельном участке при продаже участков без подряда
На сегодняшний день реализация участков без подряда носит достаточно массовый характер. Дело в том, что приобретение участка именно по такой схеме позволяет добиться достаточно большой экономии по сравнению с приобретением готового дома. Рассмотрим обязанности застройщика на земельном участке при продаже участков без подряда.
В первую очередь необходимо ознакомиться с полным пакетом документов на недвижимость. В первую очередь вы должны увидеть свидетельство о собственности на земельный участок. Наиболее благоприятный случай – это наличие и постановления главы администрации района о непосредственной передаче участка в собственность застройщика. Безусловно, вы должны видеть и договор купли-продажи участка, в котором покупателем выступал застройщик. Вы имеете право ознакомиться с историей участка, знать, сколько раз, кому и по каким причинам он перепродавался. Обязательным условием является ознакомление с кадастровым паспортом участка, хотя в подавляющем большинстве случаев будет достаточно просто выписки из него.
Большое внимание следует уделить выписки ЕГРП (выписка единого государственного реестра прав). В нем будет указано, если ли какие-то обременения на участке, имеет ли место залог недвижимости, и не рискуете ли вы потерять участок из-за каких-то проблем с предыдущим владельцем. Участок должен быть «чистым». И, конечно же, вы должны получить справку из налоговой инспекции, которая говорит о полном отсутствии налогов на землю.
Обязанности застройщика на земельном участке при продаже участков без подряда
Что касается коммуникаций, то вы должны ознакомиться с техническими условиями, а также с тем, стоят ли на них резолюции главы района, Мособлэкспертизы, главного архитектора района и т.д. Технические условия – это единственные документы, подтверждающие возможность подключения коммуникаций. Если же они уже проведены, то следует ознакомиться с документами о сдаче сетей в эксплуатацию.
Кроме того, обсудите, когда и кому будут переданы коммуникации в собственность. Чем раньше, тем лучше, однако, наиболее распространённой практикой является передача коммуникаций на баланс дачного некоммерческого партнерства сразу после продажи последнего участка. Коммуникации не должны вечно находится у застройщика, в противном случае в условиях искусственной монополии он может резко поднять цены на энергоресурсы и обслуживания коммуникаций, что сильно ударит по вашему кошельку и кошельку ваших соседей.
Земли должны иметь категорию, желательно, чтобы это была категория ИЖС («индивидуальное жилое строительство») или «дачное строительство». В этом случае вы сможете прописаться на своем участке. Дом можно строить и на земле «сельскохозяйственного назначения», а также на «земле поселений», однако, прописаться в таких условиях у вас просто не получится.