Анатомия коттеджного поселка

Вернуться
28/10/2013

Что стоит знать будущему жителю коттеджного поселка о том, как устроены коммуникации и как они будут подключаться к его будущему дому?

Начиная строительство  поселка, в первую очередь выполняется наружное ограждение. Затем прокладываются сети водопровода и канализации, для этого резервируется полоса по обеим сторонам будущей улицы. По одной стороне на глубине 2 метра укладываются пластиковые трубы и, как правило, на границе двух соседних участков устанавливаются колодцы из бетонных колец, в которые от будущего дома будут проложены водопроводные трубы уже будущим собственником. На другую сторону улицы от каждого такого колодца проводятся специальные гильзы, чтобы при подключении к водопроводу не надо было поднимать дорожные плиты, ломать дорогу или делать под ней дорогостоящий «прокол». По правилам водопроводные колодцы маркируются буквой «В».

Водопроводный колодец

Водопроводный колодец

Гильза для проведения водопровода через дорогу

Гильза для проведения водопровода через дорогу
 

Для водоснабжения поселка, как правило, бурятся 2 артезианские скважины глубиной более 100 м (основная и резервная), строится теплое здание, куда устанавливаются емкости и где находятся под давлением резерв воды.

Водонапорные башни остаются в прошлом.

Здание водозаборного узла в поселке "Огниково парк"

Здание водозаборного узла в поселке "Огниково парк"
 

По другой стороне дороги прокладываются трубы канализации. Глубина их заложения сильно зависит от рельефа местности и варьируется от 1,5 до 6 м . Делается это, чтобы сточные воды «шли» самотеком. Там где  не удается пустить канализацию самотеком устанавливаются канализационно-насосные станции (КНС), представляющие из себя герметичные баки с насосом, который при наполнении бака перекачивает сточные воды в приемный колодец, находящийся на более высоком уровне.

КНС

КНС

Канализационные колодцы устанавливаются на границе каждого участка, иногда мы их устанавливаем непосредственно на земельном участке. Маркируются такие колодцы буквой «К».

Канализационный колодец

Канализационный колодец
 

Сточные воды попадают в очистные сооружения, откуда выходят полностью очищенными. Да, очистные сооружения находятся полностью под землей. Некоторые наши покупатели специально приезжают в жилые поселки чтобы «понюхать воздух» рядом с очистными сооружениями и … не чувствуют никакого неприятного запаха.

Видимая часть очистных сооружений

Видимая часть очистных сооружений

Следующим этапом строятся дороги. Как правило мы строим дороги из бетонных плит. Они ремонтнопригодны, всегда можно проложить коммуникации подняв плиту, поверх плит можно укладывать тротуарную плитку…Строительство дорог непростой  процесс: перед укладкой плит снимается верхний слой земли, делается песчаная подушка,  мы стараемся максимально выровнять участки…

Строящаяся дорога в поселке "Поляны"

Строящаяся дорога в поселке "Поляны"
 

Для организации стока воды с дорог строятся дренажные колодцы.

Дренажный колодец

Дренажный колодец
 

Затем мы строим электрические сети. Они могут проходить по столбам, что, хоть и не всегда выглядит суперсовременно, но исключает случайные обрывы при проведении другими собственниками земляных работ. Во многих наших поселках мы прокладываем электрический кабель под землей и устанавливаем на границе участков электрические щиты, где потом ставятся счетчики  и куда собственники осуществляют подключение своих объектов.

В последнюю очередь строятся газовые сети. Они закладываются на глубине около полуметра и их укладка занимает недели две. Устанавливается Газораспределительная подстанция (ГРП) и прочие объекты газовой инфраструктуры.  Согласование и включение газа занимает достаточно много времени в основном из-за бумажно-бюрократической волокиты.

ГРП

ГРП

Всех волнует вопрос стоимости подключения. Подключение к водопроводу и канализации осуществляют, как правило, строители строящие дом под наблюдением коменданта поселка, поэтому о стоимости надо говорить с ними. Влияет на 95% расстояние на котором расположен дом от колодца.

Для подключения к электричеству необходимо нанять электрика с допуском к проведению соответствующих работ и купить электрический шкаф со счетчиком, что тоже не слишком дорого.

Электрический щиток с узлом учета

Электрический щиток с узлом учета

Дороже всего обходится подключение к газовым сетям. Для этого не обойтись без лицензированной организации, которая подготовит проект, получит технические условия, получит акты на дымоходы и пр, пр, пр… Как правило для подключения нанимают специалистов, которые берут на себя всю бумажную волокиту и весь процесс «под ключ»  стоит от 250 000 рублей. Если вы готовы взять хлопоты на себя, то можно сэкономить несколько десятков тысяч рублей.

Индивидуальный понижающий газовый редуктор

Индивидуальный понижающий газовый редуктор